業主與租霸之抗爭 King Sir：那些年遇過的3個租霸

上一課提及租霸有4個特徵，今課將會談一談租霸的類型及筆者的親身經歷。租霸基本上可分為三類，第一類是職業租霸，全心行騙。他們沒有收入證明，大都會說自己是從商，即是自僱人士，筆者就曾遇過一次。

話說10年前，我出租在東半山的兩房一廳600平方呎單位，因位於山上，周邊沒有地產代理，所以一直難以放租。舊租客搬出後空置了3個月都未租出，心有點急。有一天，有位自稱是做生意的準租客，相約當晚睇樓，我當然立即赴約。

當晚他準時到達，給我第一眼的感覺是帶有點「江湖味」，我一路介紹單位，他就一路跟我介紹他的家人，還給我看他的全家福，解釋搬來這邊住的原因，是近女兒返學云云。當時我開價1萬元，他還我9,800元，兩星期後起租，我見他很有誠意又快起租，加上單位已吉了3個月，感覺真像久旱逢甘露，於是立即答應。為保不失，當時我也等按金上期支票過數後才交鎖匙，誰知也難逃一劫。

過了3個月他開始欠租，我致電追租，他一直用拖字訣，最後更誓神劈願說兩星期後將有錢返，之後會入錢到我戶口。當然他的承諾最終沒兌現，我再致電給他時，電話已長響，心知這次上了賊船，真是老貓燒鬚！

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犯事入獄留下妻女

我四處找他也找不到，想起他看來有點江湖味，心想他會否犯了法，於是登入法院網站看開庭案件有否他的名字，結果真的查到他因刑事恐嚇及行騙而罪名成立，即時入獄！最後我找到他太太，她是一個新移民，告訴我丈夫租單位的原因，是想女兒能派到好學校，希望日後脫貧。

最終我被她兩母女的坦誠打動，亦給她居住直至派位公布，最終他們如願以償派到區內一所名校，之後亦信守承諾遷出單位。回想那位租霸入獄前安頓好家人女兒，一片苦心，雖則他不是一個好租客，但總算是一位愛錫家人的好爸爸！

第二類租霸是因財政問題而沒錢交租。5年前我有位租客一向準時交租，但租住大半年後便開始欠租，致電給他又不接電話，上門找他又裝作不在家，一直逃避。直至兩星期後，我在他電話留言說：

如果你有甚麼問題或是財政上有困難，可開心見誠講，或許我能幫到你！

兩天後，租客主動聯絡，細說他的慘況。原來他公司裁員，生活費花光，更沒錢交租，女朋友還剛剛搬走，感到「好灰、好想死咗佢」。吓！想死？一諗起單位有機會變凶宅，我立即開解他，給他一個月時間讓他遷出，還給他5,000元作生活費解決燃眉之急。

還有一類租霸是業主逼出來的。業主需負責一些維修如冷氣機漏水、廁所塞渠或更換因正常損壞的家電等，但有些業主不太願意處理租客的合理訴求，令租客不滿而拒絕交租，最終法庭見面。筆者都算是一個好業主，暫未遇過以上問題。

全文刊於《iMoney智富雜誌》第461期（收費閲讀），標題經TOPick 編輯修改，原題為「那年我遇上租霸！」

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